現(xiàn)代租賃的做法起源于二十世紀(jì)中葉。生產(chǎn)廠商為了讓用戶購買自己的生產(chǎn)設(shè)備，開始為用戶提供金融服務(wù)，即：以分期付款方式推銷自己的設(shè)備。由于資金回收的風(fēng)險比較大，開始借用傳統(tǒng)租賃的做法，將租賃物件所有權(quán)保留在出租人一方，承租人只享有使用權(quán)，直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回。融資租賃在這種情況下發(fā)展起來。最早于1952年在于美國成立了世界第一家融資租賃公司，目前已經(jīng)有八十多個國家開展了融資租賃業(yè)務(wù)?！?

    融資租賃的主要特征是：由于租賃物件的所有權(quán)只是出租人為了控制承租人償還租金的風(fēng)險而采取的一種形式所有權(quán)，在合同結(jié)束時最終有可能轉(zhuǎn)移給承租人，因此租賃物件的購買由承租人選擇，維修保養(yǎng)也由承租人負責(zé)，出租人只提供金融服務(wù)。租金計算原則是：出租人以租賃物件的購買價格為基礎(chǔ)，按承租人占用出租人資金的時間為計算依據(jù)，根據(jù)雙方商定的利率計算租金。它實質(zhì)是附帶傳統(tǒng)租賃上的金融交易，是金融工具的一種特殊產(chǎn)品。它和貿(mào)易結(jié)合起來，因此必須是兩個合同三方當(dāng)事人才能完成整個交易?！?

    融資租賃具有兩個基本功能：一是融資功能，另一個是推銷功能。理論上講經(jīng)濟發(fā)展時期它的融資功能發(fā)揮主導(dǎo)作用；經(jīng)濟蕭條是他的推銷功能發(fā)揮主導(dǎo)作用。由于它具有的逆市發(fā)展特點，對國家經(jīng)濟有重大的調(diào)節(jié)作用，因此各國政府為了扶持融資租賃業(yè)的發(fā)展對于特殊的行業(yè)給予特殊的優(yōu)惠，使融資租賃業(yè)在近二十年飛速發(fā)展起來?！?

    從全球的統(tǒng)計數(shù)字看融資租賃額從1978年至1997年是逐年遞增（1997年除外）。平均起來世界上設(shè)備銷售20%通過融資租賃來 完成的。從交易量上看，歐亞歷史交易量較大，這主要是新興力量的發(fā)展帶動的（如：德國、日本、韓國）。從融資租賃在設(shè)備購買的市場滲透率上看，美國的市場滲透率30%，德國的市場滲透率18%，日本的市場滲透率8%，中國沒有數(shù)據(jù)，估計1~2%左右。從英國的市場滲透率和經(jīng)濟在增長上看，融資租賃業(yè)務(wù)方面是下降的。主要原因是稅收立法發(fā)生變化，說明租賃和稅收的關(guān)系非常緊密。政府的稅收政策，直接影響融資租賃的興衰。另一個角度說明稅收是融資租賃的支柱之一。　

    盡管各國的國情不同，但融資租賃市場的演變和發(fā)展都是經(jīng)過如下過程：不存在——誕生——新興——調(diào)整——發(fā)展——再調(diào)整——成熟，其實所有的行業(yè)都是要經(jīng)歷這樣一個過程。中國81年才開始誕生的，以后進入新興期，融資租賃業(yè)大發(fā)展，進入九十年代逐步走向萎縮，目前處于調(diào)整時期，一些融資租賃公司或經(jīng)營融資租賃的業(yè)務(wù)部門逐步被淘汰，決大多數(shù)租賃公司處于重組，整頓和探索新出路的狀態(tài)。與融資租賃業(yè)不景氣的形勢相反的是內(nèi)貿(mào)局所屬經(jīng)營傳統(tǒng)租賃的租賃公司。他們從推銷的角度上考慮，急于想將自己的經(jīng)營方式轉(zhuǎn)化成融資租賃公司，以利用融資租賃的促銷功能安全地推銷他們的產(chǎn)品。　

    融資租賃發(fā)展周期的六個階段 　

    1.出租服務(wù)——即：傳統(tǒng)租賃，具有4000的歷史，它有三個特點：期限短，一般租期不超過一年；全面服務(wù)，負責(zé)對租賃物件的維修保養(yǎng)和對承租人的使用培訓(xùn)等；租賃期滿時承租人必須歸還租賃資產(chǎn)；承租人對租賃物件只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。在中國由于對融資租賃宣傳的不夠，人們對租賃的認識比較模糊，因此在制定政策、法律裁決和稅收政策上往往將傳統(tǒng)租賃的租借服務(wù)和金融性租賃的融資服務(wù)混淆起來。

    2.簡單金融租賃服務(wù)——這個階段的租賃有五個特點：承租人有意向承租自己選定的租賃物件；出租人有意向為承租人選定的租賃物件提供金融服務(wù)；簽定的相關(guān)融資租賃合同不可取消；出租人承擔(dān)全額付款購買租賃物件的責(zé)任；承租人承擔(dān)全額支付租金的責(zé)任；期限結(jié)束后以象征性價格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)賣給承租人；每期租金一般是等額付款；不含任何服務(wù)的提供租賃物件。

    3.創(chuàng)造性的金融租賃服務(wù)——因融資租賃的飛速發(fā)展，市場競爭逐步激烈，利潤不斷下降；出租人為了適應(yīng)競爭的激烈環(huán)境，不斷的創(chuàng)造新的金融服務(wù)方式；如，期限結(jié)束后承租人對租賃物件可以選擇續(xù)租、買短和退還租賃物件的不同結(jié)果；各種行業(yè)、類別的出租人不斷形成；租賃的方式開始發(fā)生變化衍生出杠桿租賃、返還式租賃和融資轉(zhuǎn)租賃，融資租賃業(yè)進入新的增長時期。

    4.經(jīng)營性租賃——是融資租賃發(fā)展的一個高級階段，它的出現(xiàn)主要是受承租人需求的影響，出租人適應(yīng)競爭的需要而產(chǎn)生的。它的運做方式許多地方和傳統(tǒng)租賃類似，但是有本質(zhì)的區(qū)別，它仍然是金融服務(wù)，稅收基點仍然按照金融收益計算。這個階段社會上已經(jīng)有成熟的二級市場，同時已經(jīng)有具體的融資租賃會計準(zhǔn)則界定金融租賃的概念。經(jīng)營性租賃由出租人提取折舊，相對于傳統(tǒng)租賃，經(jīng)營性租賃推出長期出租概念，既：租期可以超過一年以上；一般提供全面服務(wù)，包括設(shè)備的維修和保養(yǎng)（不是絕對必須的）；期限結(jié)束后的結(jié)果可以非全額付款，因此有多項選擇；資產(chǎn)風(fēng)險由出租人來承擔(dān)；這時的承租人越來越老練。

    5.新租賃產(chǎn)品——出租人為了降低風(fēng)險，提高收益率，開發(fā)出許多類型的融資租賃方式，如：合成租賃；風(fēng)險租賃；結(jié)構(gòu)式參與租賃和租賃債權(quán)證券化等。這時租賃已經(jīng)從簡單的租借服務(wù)擴大到金融服務(wù)、經(jīng)營服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)等多方式全方位服務(wù)，真正成為服務(wù)貿(mào)易的一個產(chǎn)品。

    6.成熟——這個階段會出現(xiàn)租賃公司并購，重整組合。結(jié)果使強者越強，弱者淘汰；但租賃對市場的滲透率不會有太大變化，也就是說在市場總的份額一定的情況下，公司之間產(chǎn)生激烈的競爭；結(jié)果是租賃公司的利潤進一步盈利率下降；租賃公司經(jīng)營關(guān)注點不再是什么風(fēng)險問題，政策問題，而是要強調(diào)資產(chǎn)增值的重要性；最終與其他行業(yè)形成聯(lián)盟關(guān)系。

    從總的經(jīng)濟規(guī)律看，融資租賃的發(fā)展必然要經(jīng)過上述六個階段。由于各國的發(fā)展階段不平衡，有可能出現(xiàn)幾個階段同時并存的現(xiàn)象。如中國現(xiàn)在既有傳統(tǒng)租賃，又有簡單金融租賃。還發(fā)展了回租、融資轉(zhuǎn)租賃、杠桿租賃和委托租賃等。甚至出現(xiàn)參與式結(jié)構(gòu)性租賃等以推銷為主要特點的金融租賃。同時還出現(xiàn)資產(chǎn)重組，合并等現(xiàn)象。但這并不能說中國的融資租賃已經(jīng)進入成熟階段。融資租賃業(yè)還是要經(jīng)過時間的磨練和政策的調(diào)整，按照自己的發(fā)展規(guī)律逐步由幼稚到成熟。

    金融租賃對企業(yè)添置設(shè)備的滲透

    企業(yè)添置機械設(shè)備一般有以下幾種形式：現(xiàn)金購買——貸款購買——金融租賃——經(jīng)營性租賃——傳統(tǒng)的出租——服務(wù)。現(xiàn)金購買對企業(yè)來說自主性最大，而服務(wù)對企業(yè)來說自主性最小。