沈陽沈北新城子經(jīng)濟(jì)區(qū)強(qiáng)力打造東北第一物流重鎮(zhèn)
　　發(fā)展定位
　　建設(shè)一城兩帶以新城子現(xiàn)代副城為依托，全力打造遼河旅游觀光帶和長河生態(tài)人居帶
　　打造三大園區(qū)重點(diǎn)建設(shè)沈北現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園、文化科教產(chǎn)業(yè)園和新材料物流產(chǎn)業(yè)園
　　發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展物流商貿(mào)、生態(tài)居住、文化科教和花卉貿(mào)易四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)
　　2007年是沈北新區(qū)的豐收年。一年的快速發(fā)展，向人們展示了遼寧省綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的獨(dú)特魅力。作為新區(qū)六大經(jīng)濟(jì)發(fā)展組團(tuán)的新城子經(jīng)濟(jì)區(qū)把發(fā)展物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)區(qū)的龍頭產(chǎn)業(yè)，2007年被中國物流行業(yè)協(xié)會授予“中國農(nóng)產(chǎn)品物流重鎮(zhèn)”榮譽(yù)稱號。沈北新區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)將立足沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)、面向東北地區(qū)乃至東北亞經(jīng)濟(jì)區(qū)，突出物流與產(chǎn)業(yè)、商流相結(jié)合，與沈北新區(qū)的總體發(fā)展定位和規(guī)劃相結(jié)合，保持現(xiàn)有自然景觀特色，優(yōu)化物流貨運(yùn)通道，建設(shè)綠色、暢通的物流園區(qū)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)對區(qū)域產(chǎn)業(yè)的跨地域服務(wù)功能。
　　沈北現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園西起203國道，北鄰規(guī)劃中的常州路，南至規(guī)劃路，東至沈哈高速公路，規(guī)劃用地18.5平方公里。重點(diǎn)發(fā)展“一節(jié)點(diǎn)、兩中心、三基地”。即：東北地區(qū)物流網(wǎng)絡(luò)樞紐節(jié)點(diǎn)；東北地區(qū)物流分撥與采購中心；農(nóng)產(chǎn)品加工物流基地、工業(yè)原材料物流基地和物流科教研發(fā)培訓(xùn)基地。園區(qū)一期啟動區(qū)規(guī)劃用地6.5平方公里，建筑規(guī)模550萬平方米；在功能布局上分為商貿(mào)物流區(qū)、保稅倉儲區(qū)、貨運(yùn)交易區(qū)、總部研發(fā)區(qū)和物流文化主題公園。其中，商貿(mào)物流區(qū)是物流產(chǎn)業(yè)園的核心功能區(qū)，占地面積770萬平方米，建筑面積400萬平方米；保稅倉儲區(qū)是以保稅物流為主要功能的區(qū)域，占地60萬平方米，建筑規(guī)模25萬平方米，主要為沈陽北部及遼寧中部城市群外貿(mào)企業(yè)提供保稅倉儲服務(wù)；貨運(yùn)交易區(qū)是集貨物分撥、配送、倉儲、停車等功能于一體，占地70萬平方米，建筑規(guī)模30萬平方米，為沈陽市及沈陽周邊城市提供分撥配送服務(wù)；總部研發(fā)區(qū)包括物流研發(fā)區(qū)、物流總部基地兩部分，總占地90萬平方米，建筑面積150萬平方米，它是物流產(chǎn)業(yè)園的龍頭產(chǎn)業(yè)區(qū)，集聚物流軟件和技術(shù)開發(fā)、物流信息平臺開發(fā)、物流方案策劃、物流教育培訓(xùn)等多項(xiàng)功能，并為物流企業(yè)和其他相關(guān)企業(yè)提供物流技術(shù)支持與服務(wù)；物流文化主題公園作為物流產(chǎn)業(yè)的綠色核心，位于蒲北大道以南，長河兩岸，占地面積約100萬平方米，園區(qū)以物流主題文化及自然生態(tài)景觀為主，包括物流知識長廊、物流文化多媒體展示廳、供應(yīng)鏈體驗(yàn)園等設(shè)施，將形成集生態(tài)休閑、物流文化展示、物流知識體驗(yàn)等多功能于一體的主題文化公園?！拔锪鳟a(chǎn)業(yè)園目前招商成果頗豐，引資額已超156億元?！鄙虮毙聟^(qū)副區(qū)長、新城子經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會主任陳雙偉介紹，目前已進(jìn)駐園區(qū)的企業(yè)包括總投資65億元的沈北川渝芯城、總投資50億元的東北木材深加工環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、總投資16億元的深基地寶灣（沈陽）物流中心、總投資5億元的深圳雅致集成房屋、總投資4.5億元的賴氏龍騰現(xiàn)代物流園等10余家，這些大項(xiàng)目的進(jìn)駐已使“物流重鎮(zhèn)”享譽(yù)海內(nèi)外。到2010年，將沈北物流產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為東北地區(qū)規(guī)模最大、產(chǎn)業(yè)功能齊全、綜合服務(wù)能力最強(qiáng)的綜合性物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。力爭物流業(yè)增加值達(dá)到100億元；引進(jìn)和培育10戶以上國內(nèi)外一流的第三方物流企業(yè)。借助沈北地區(qū)優(yōu)越的交通基礎(chǔ)優(yōu)勢，沈北現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園將成為集展示交易、加工、倉儲、運(yùn)輸、信息服務(wù)等于一體的東北一流物流園區(qū)。
　　沈北新城子經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：
　　優(yōu)越的區(qū)域位置 
　　 沈北新區(qū)地處遼寧中部城市群的核心地帶，是東北地區(qū)物流主通道的樞紐節(jié)點(diǎn)。向北可以輻射遼寧北部、內(nèi)蒙古、吉林和黑龍江，向南可以輻射遼寧南部和山東半島，同時，可以輻射俄羅斯、蒙古、韓國和朝鮮等東北亞地區(qū)。1小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，聚集了鋼鐵之城鞍山、煤炭之城撫順、化纖之城遼陽、煤鐵之城本溪、糧煤之城鐵嶺、港口之城營口，是東北老工業(yè)基地的核心區(qū)。
　　便捷的交通網(wǎng)絡(luò)
　　園區(qū)具有發(fā)達(dá)的綜合交通運(yùn)輸條件。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)及周邊公路網(wǎng)發(fā)達(dá)，3條國道、3條省際高速公路、3條鐵路專用線橫貫其中，建設(shè)中的2號地鐵線直達(dá)新區(qū)；園區(qū)距東北最大的航空港桃仙機(jī)場僅40公里；與大連港、丹東港、營口港分別相距375公里、210公里和180公里，貨物經(jīng)各港可直接進(jìn)出口。完善的綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)為園區(qū)發(fā)展提供了雄厚的基礎(chǔ)條件。
　　雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)
　　東北地區(qū)作為我國重要的裝備制造業(yè)基地和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)戰(zhàn)略基地，其交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)、普通機(jī)械制造業(yè)和專用設(shè)備制造業(yè)等行業(yè)在全國占有重要的地位，糧食、畜產(chǎn)品在全國占有較大的份額。而包含沈陽、鞍山等七座城市的沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)，在遼寧乃至東北經(jīng)濟(jì)中占有重要的分量，地區(qū)生產(chǎn)總值占東北三省的30％，石油化纖占全國的50％，覆蓋人口2400多萬。各城市資源豐富，產(chǎn)業(yè)各具特色，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，對遼寧乃至東北的振興起到舉足輕重的作用，坐落其中的沈北新區(qū)將充分利用這些產(chǎn)業(yè)，發(fā)展為之配套的物流業(yè)。目前，已經(jīng)成功引進(jìn)了沈北川渝芯城、深基地寶灣（沈陽）物流中心、美國AMB物流東北分撥中心、東北木材深加工環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等一批大型物流企業(yè)，計劃總投資額達(dá)156億元。沈北新區(qū)成為東北地區(qū)最大的現(xiàn)代物流中心正在變成現(xiàn)實(shí)。
　　廣闊的市場前景
　　沈北新區(qū)北部為沈陽市重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)，南部為全國大型農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)基地和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，巨大的農(nóng)產(chǎn)品吞吐量為園區(qū)提供了直接的物流需求；沈陽市產(chǎn)業(yè)布局的優(yōu)化和批發(fā)市場的搬遷，為沈北新區(qū)物流發(fā)展帶來了難得契機(jī)。沈陽還將發(fā)展城際間的物流業(yè)，計劃在一級路和高速路的節(jié)點(diǎn)建設(shè)大型的物流園區(qū)，使物流運(yùn)輸有一個長足進(jìn)步。遼寧中部城市群經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和東北老工業(yè)基地的振興為物流業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。尤其隨著經(jīng)濟(jì)日益全球化，跨國公司逐漸將生產(chǎn)基地向國內(nèi)轉(zhuǎn)移，伴之而來的是其采購基地的進(jìn)入。東北地區(qū)具有發(fā)展成為國際采購中心的原材料和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，通過采購平臺的構(gòu)建可將“東北制造”提升為“東北采購”。
　　宏偉的發(fā)展藍(lán)圖
　　沈陽市區(qū)規(guī)劃建設(shè)的4大物流園區(qū)、6個物流中心將形成規(guī)模效應(yīng)，呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的態(tài)勢。沈北現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)將成為目前東北地區(qū)規(guī)模最大、輻射范圍最廣的物流園區(qū)。
　　優(yōu)惠的政策扶持 
　　 遼寧省及沈陽市都相繼出臺了《關(guān)于促進(jìn)全省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》。在物流用地、稅收、財政扶持、政策引導(dǎo)等方面出臺一系統(tǒng)優(yōu)惠政策和條件，這將大大鼓勵和推動企業(yè)進(jìn)駐沈北物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
　　3億巨資投向基礎(chǔ)設(shè)施
　　2007年，沈北新城子經(jīng)濟(jì)區(qū)投資3億元實(shí)施了重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)行了區(qū)內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)，其中包括中央路、物流大道、副城大道、鴨綠江北街、鐵西大街、溫州路、九州路等路網(wǎng)的綜合改造。下一步，經(jīng)濟(jì)區(qū)將繼續(xù)實(shí)施園區(qū)配套工程，完善沈北現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園、文化科教產(chǎn)業(yè)園、新材料物流產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建城市景觀路網(wǎng)，搭建起生態(tài)新城的骨架。
　　經(jīng)濟(jì)區(qū)按市場化動作的方式，全面實(shí)施了燃?xì)?、給排水、電信、電力、熱力、污水處理等配套工作。目前，由沈陽振興環(huán)保集團(tuán)投資建設(shè)的污水處理廠項(xiàng)目、遼寧先鋒科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司投資建設(shè)的熱源廠項(xiàng)目、沈陽振興環(huán)保集團(tuán)投資建設(shè)的鉻渣山處理項(xiàng)目正在積極落實(shí)中。
　　經(jīng)濟(jì)區(qū)大規(guī)模修建公園綠地、道路綠地、居住區(qū)綠地和單位附屬綠地等城市景觀，打造優(yōu)美的城市環(huán)境。北斗生態(tài)公園、長河生態(tài)公園、銀河生態(tài)廣場和長河的明媚容姿吸引了眾多市民的眼球。經(jīng)濟(jì)區(qū)用大手筆建設(shè)生態(tài)宜居新城市，形成了人居山水間、林在城中綠的優(yōu)美環(huán)境。
　　此外，投資5000萬元的沈北客運(yùn)大廈、投資4500萬元的新區(qū)文化藝術(shù)中心，投資5000萬元的新區(qū)中心醫(yī)院工程已竣工，完善了新區(qū)城市功能，提升了城市形象。
　　“地產(chǎn)革命”提升人居品質(zhì)
　　沈北新城子經(jīng)濟(jì)區(qū)借助自身的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，以長河為依托，通過10公里的長河水系改造，在兩岸修建親水公園與濱河生態(tài)走廊，重點(diǎn)引進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)，打造沈陽地區(qū)最具魅力的生態(tài)居住區(qū)。生態(tài)居住區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)將由老城綜合服務(wù)區(qū)、東側(cè)生態(tài)居住區(qū)和南側(cè)科技研發(fā)區(qū)三大區(qū)域組成。其中，老城綜合服務(wù)區(qū)主要以加快舊城棚戶區(qū)的改造、文化中心的建設(shè)、中部商業(yè)街區(qū)的完善為主；東側(cè)生態(tài)居住區(qū)處于城市東部，水系縱橫交錯，環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃建設(shè)12個生態(tài)居住組團(tuán)。已落戶經(jīng)濟(jì)區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括投資8億元的香港泰盈盈濱半島小區(qū)、投資35億元的大連錦聯(lián)地產(chǎn)、總投資20億元的福建冠都地產(chǎn)、投資15億元的新水灣地產(chǎn)、投資5億元的海逸詩閣地產(chǎn)等，預(yù)計建筑面積達(dá)370萬平方米。
　　重點(diǎn)項(xiàng)目
　　東北木材深加工環(huán)保產(chǎn)業(yè)園
　　為了響應(yīng)市委、市政府關(guān)于“沈陽市木材市場北移，建設(shè)一個生態(tài)環(huán)保的木材產(chǎn)業(yè)園”的號召，沈陽五洲置業(yè)投資有限公司在沈北新區(qū)投資建設(shè)東北木材深加工環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。項(xiàng)目投資總額50億元人民幣，一期規(guī)劃用地600畝，主要建設(shè)內(nèi)容是木材、家具及建材產(chǎn)品倉儲、展銷區(qū)及少量的精深加工區(qū)。
　　深基地寶灣（沈陽）物流中心
　　該項(xiàng)目由深圳赤灣石油基地股份有限公司投資建設(shè)，總投資16億元，占地675畝。該公司在全國物流行業(yè)綜合實(shí)力位居前五名，基礎(chǔ)設(shè)施物流位居全國第一。目前已完成長江三角洲地區(qū)、珠江三角洲地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)網(wǎng)絡(luò)的布點(diǎn)及建設(shè)運(yùn)營工作。深基地寶灣（沈陽）物流中心是深基地公司繼深圳、上海、天津、廣州等寶灣國際物流中心項(xiàng)目后在東北地區(qū)的網(wǎng)絡(luò)布點(diǎn)。園區(qū)將采用世界先進(jìn)的管理理念，利用三年時間建成具有國際先進(jìn)水平的現(xiàn)代物流中心。
　　沈北川渝芯城
　　該項(xiàng)目由沈陽市川渝商會投資建設(shè)，總投資65億元，一期規(guī)劃用地600畝。該產(chǎn)業(yè)園主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為商貿(mào)會展、倉儲物流、休閑居住、總部研發(fā)基地等。一期開工的子項(xiàng)目有深圳雅致集成房屋、美國AMB物流中心、深基地寶灣（沈陽）物流中心項(xiàng)目等。
　　美國AMB物流中心
　　美國AMB置業(yè)公司是世界500強(qiáng)企業(yè)，在物流產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)領(lǐng)域位居世界第二，總資產(chǎn)超過150億美元。目前，該公司決定在沈北現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)AMB物流東北分撥中心項(xiàng)目，總投資3億美元。